Egenerklæringen - Spørsmål og svar
Under finner du svar på en rekke spørsmål som ofte dukker opp i forbindelse med utfylling av egenerklæringsskjema ved salg av bolig.
Nyttig informasjon før utfylling av egenerklæringsskjema.
- Det er viktig at selger tar seg god tid med utfylling av skjema. Hent frem og sett deg inn i tilgjengelig informasjon og dokumentasjon.
- Ved feil, uriktige eller tilbakeholdt informasjon i egenerklæringsskjema kan selger bli ansvarlig overfor kjøper.
- Selger må bekrefte at informasjon er gitt etter beste skjønn.
Nyttig informasjon vedrørende boligselgerforsikring før utfylling av egenerklæringsskjema.
- Ved utfylling av egenerklæring tar man også stilling til om man ønsker å tegne boligselgerforsikring.
- Forsikringen er bindende etter at egenerklæringsskjemaet er signert.
- Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra signering av dette skjema, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn.
- Dersom selger gir ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil forsikringsselskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4.
Før utfylling
Den grunnboken utpeker som formell eier og eventuelt fester av en matrikkelenhet er hjemmelshaver og har grunnbokshjemmel. Vedkommende kan ha grunnbokshjemmel som eier eller fester.
For eierseksjoner vil hjemmelshaver være den som er registrert i grunnboka til å ha enerett til seksjonsnummeret.
Fullmektig er betegnelsen på en som har fullmakt. I sammenheng med utfylling av egenerklæringsskjema så kan det være at den som har overtatt et dødsbo til et privat skifte har gitt en person fullmakt til å forestå oppgjøret og med det salget av eiendommen.
Ja, alle selgere må signere på egenerklæringen. Én av selgerne må stå for utfyllingen, men alle må signere for å bekrefte at informasjonen er korrekt. Det er viktig at alle selgerne får anledning til å komme med den informasjon de måtte sitte på. Det er den første som åpner lenken som får anledning til å fylle ut skjema.
Dersom du som fullmaktshaver sitter med relevant informasjon om eiendommen må dette komme frem i skjema eller tydelig fremheves andre steder i salgsdokumentasjonen. Dersom du har fått fullmakt av praktiske årsaker og hjemmelshaver/eier av boligen har kjennskap til boligen og kan besvare på spørsmålene, må dere sammen fylle ut skjema slik at all relevant informasjonen blir formidlet.
Du krysser da av for “Nei” på spørsmål om du har kjennskap til eiendommen. Spørsmålene vil da bortfalle fra det elektroniske skjema. Det er viktig at du først leser gjennom alle spørsmålene for å være helt sikker på at ikke du eller eventuelt andre selgere ikke besitter relevant informasjon.
På spørsmål om hvor lenge du har bebodd eiendommen så svarer du hvor lenge du har benyttet den som fritidsbolig. Deretter svarer du på alle de spørsmålene som er relevant for din fritidseiendom. De spørsmålene som ikke er relevante besvarer du med “Nei”.
Vi anbefaler alle å fylle ut elektronisk. Du kan likevel printe ut for signatur med penn. Elektronisk utgave er lettere å lese for interessenter og tar seg bedre ut i salgsoppgave. Det er også lettere å kontrollere at det er komplett.
Dersom du likevel ikke ønsker å fylle ut elektronisk så finner du PDF for utskrift her
Under utfylling
Du skal besvare ut fra din enhet og ikke øvrige enheter i sameiet/borettslaget. Du skal likevel svare for ting du kjenner til på ting som er felles for enhetene. Eksempelvis dersom du kjenner til at det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade.
De siste spørsmålene som står under; “SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP”, skal også besvares.
Dersom du bruker piltastene vil du kunne navigere frem og tilbake i kommentarfeltene. Alt du har skrevet i den elektroniske løsningen vil komme med. Her er det ingen begrensning på antall tegn.
En hovedregel kan være at om du selv mener det ville vært relevant informasjon dersom du var interessenten så er det trolig også relevant for din potensielle kjøper.
En annen hovedregel kan være at informasjon vedrørende bygningsdeler hvor levetiden allerede er utgått trolig ikke er relevant.
Det er alltid bedre å opplyse om for mye enn for lite, dvs. Det skal godt gjøres å informere om for mye ved et boligsalg.
- Selger kjøpte tomt og bygde hus for 50 år siden, er alt som ble gjort ved byggingen av huset relevant? Nei.
Skal opplysninger fra forrige selgers egenerklæringsskjema tas med? Informasjon fra forrige eier som fortsatt er relevant bør tas med. Det bør da poengteres at det er informasjon fra tidligere eier.
Radon er en usynlig og luktfri gass, som dannes kontinuerlig i jordskorpa. Utendørs vil radonkonsentrasjonen normalt være lav, og helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø.
Du kan lese mer om Radon her:
https://www.dsa.no/fakta/89991/om-radon
En samsvarserklæring er et dokument som viser at et elektrisk anlegg er utført i samsvar med forskriftens krav.
Hvis du har fått utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1999, skal du ha fått en samsvarserklæring der den ansvarlige for jobben bekrefter hva som er gjort og går god for at alt er utført i tråd med forskriftene.
Les mer om samsvarserklæring her: https://www.elsikkerhetsportalen.no/samsvarserklaering
Da er det mest sannsynlig ett eller flere spørsmål du ikke har besvart eller at du ikke har lest og godkjent vilkårene. Bruker du nettleseren Chrome eller Firefox så skal det komme opp en liste nederst på siden over hva som gjenstår.
Alle punkter merket med * skal besvares.
Pris på boligselgerforsikringen avhenger av boligtype og salgssum. Ta kontakt med din eiendomsmegler for å få oversikt over hva forsikringen vil koste dersom boligen blir solgt til prisantydning. Dette vil gi deg et godt utgangspunkt.
Da vil det mest sannsynlig være en utfordring med din nettleser. Kopier linken til en ny nettleser og prøv i igjen. Internet Explorer kan som regel være utfordrende.
En annen årsak kan være brannmuren. Dersom du sitter på jobb-pc eller eksempelvis Citrix kan dette blokkere for BankID signering. Et siste alternativ er at du tar kontakt med din bank for å sjekke om det kan være noe galt med din BankID. Det er mulig å bruke både BankID og BankID på mobil for å signere på egenerklæringen.
Etter utfylling
Ta kontakt med din eiendomsmegler som kan sende deg en ny lenke. Du kan da gjøre endringer uten at det du allerede har fylt ut vil gå tapt.
Når du har valgt å gå videre til signeringssiden kan du ikke gjøre endringer uten at eiendomsmegler åpner opp for dette via sitt system. Ta kontakt med megleren så lar dette seg ordne.